Wie groß und wie tief ist der Iseosee?

65,3 Quadratkilometer groß, an der tiefsten Stelle 251 Meter tief, im Mittel 124 Meter. Er ist der viertgrößte See der Lombardei.

In welcher Region und welchen Provinzen liegt der Iseosee?

In der Lombardei, fast hälftig in den Provinzen Brescia und Bergamo, rund 20 Kilometer nordwestlich von Brescia.

Was ist die Franciacorta?

Ein Weinbaugebiet südlich des Iseosees zwischen Seeufer und Brescia. Die Schaumweine tragen seit 1995 die Bezeichnung DOCG und werden nach der traditionellen Flaschengärung hergestellt.

Was kostet eine Immobilie in Iseo?

Nach Angebotspreisen und Schätzungen von RealAdvisor im Juli 2026 grob 2.700 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 3.100 Euro für Wohnungen. Im Einzelfall weichen die Preise stark ab.

Dürfen Ausländer am Iseosee Immobilien kaufen?

EU- und EWR-Bürger kaufen ohne Einschränkung, für Käufer aus Nicht-EU-Ländern kommt es auf eine Gegenseitigkeitsregel zwischen Italien und dem Herkunftsland an. Vor dem Kauf brauchst Du einen Codice Fiscale.

Iseosee: Leben und Immobilien, der Überblick

Der See in Zahlen

Der Iseosee ist 65,3 Quadratkilometer groß und an der tiefsten Stelle 251 Meter tief, die mittlere Tiefe liegt bei 124 Metern. Er gilt als der viertgrößte See der Lombardei und teilt sich fast hälftig auf die Provinzen Bergamo und Brescia. Der Fluss Oglio fließt in den See hinein und wieder hinaus.

Mitten im See liegt Monte Isola. Wikipedia nennt sie die größte Insel in einem südeuropäischen Binnengewässer. Zur Gemeinde gehören auch die kleinen, privaten Inseln Loreto und San Paolo.

Die Orte am Ufer

Auf der Seite der Provinz Brescia liegen unter anderem Iseo, Sulzano, Marone, Sale Marasino, Pisogne und Paratico. Auf der Seite von Bergamo liegen Sarnico, Predore, Tavernola Bergamasca, Riva di Solto, Castro, Lovere und Costa Volpino.

Iseo und Sarnico gelten als die größten der mittelalterlich geprägten Städte am See.

Die Franciacorta südlich des Sees

Unmittelbar südlich des Sees beginnt die Franciacorta, ein Weinbaugebiet zwischen dem Südufer und der Stadt Brescia. Seit 1995 ist die Bezeichnung als DOCG ausschließlich den Schaumweinen des Gebiets vorbehalten, hergestellt nach der traditionellen Flaschengärung.

Die Reben stehen auf rund 2.200 Hektar in 19 Gemeinden. Erlaubt sind Chardonnay, Pinot Nero und Pinot Bianco.

Lage, Landschaft und Geschichte

Der See liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Brescia. Die frühere Uferstraße (Strada statale 510 Sebina Orientale) wurde 2003 landeinwärts in Tunnel verlegt, die alte Trasse ist heute ein Rad- und Fußweg.

Seit 2018 gehört der nördliche Teil des Sees (Alto Sebino) zu einem UNESCO-Biosphärenreservat. 2016 war der See durch das Kunstprojekt The Floating Piers von Christo und Jeanne-Claude bekannt: 16 Tage lang standen schwimmende Stege für Besucher offen.

Was Immobilien in Iseo kosten

Genaue Preise gibt es nur im Einzelfall. Als Orientierung nennt das Portal RealAdvisor für Iseo im Juli 2026 im Schnitt rund 2.730 Euro pro Quadratmeter für Häuser und rund 3.100 Euro für Wohnungen, ein Plus von 6,6 Prozent in zwölf Monaten.

Das sind Angebotspreise und Schätzungen, keine tatsächlichen Kaufpreise. Innerhalb einer Gemeinde streuen sie stark, je nach Seelage, Zentrum oder Ortsteil und Zustand des Hauses.

Was Du als Käufer aus dem Ausland vorher klären solltest

EU- und EWR-Bürger dürfen in Italien frei Immobilien kaufen, für Käufer aus Nicht-EU-Ländern gilt je nach Land eine Gegenseitigkeitsregel. Für Vorvertrag (compromesso) und Kaufvertrag brauchst Du eine italienische Steuernummer, den Codice Fiscale.

Lass Unterlagen, Baurecht und Grundbuch von einem Anwalt oder Geometra prüfen, bevor Du etwas unterschreibst oder eine Anzahlung leistest. Ein Vorvertrag kann bereits bindend sein.

Codice Fiscale beantragen: so geht es

Häufige Fragen

Wie groß und wie tief ist der Iseosee?: 65,3 Quadratkilometer groß, an der tiefsten Stelle 251 Meter tief, im Mittel 124 Meter. Er ist der viertgrößte See der Lombardei.
In welcher Region und welchen Provinzen liegt der Iseosee?: In der Lombardei, fast hälftig in den Provinzen Brescia und Bergamo, rund 20 Kilometer nordwestlich von Brescia.
Was ist die Franciacorta?: Ein Weinbaugebiet südlich des Iseosees zwischen Seeufer und Brescia. Die Schaumweine tragen seit 1995 die Bezeichnung DOCG und werden nach der traditionellen Flaschengärung hergestellt.
Was kostet eine Immobilie in Iseo?: Nach Angebotspreisen und Schätzungen von RealAdvisor im Juli 2026 grob 2.700 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 3.100 Euro für Wohnungen. Im Einzelfall weichen die Preise stark ab.
Dürfen Ausländer am Iseosee Immobilien kaufen?: EU- und EWR-Bürger kaufen ohne Einschränkung, für Käufer aus Nicht-EU-Ländern kommt es auf eine Gegenseitigkeitsregel zwischen Italien und dem Herkunftsland an. Vor dem Kauf brauchst Du einen Codice Fiscale.

Quellen

Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Angaben beruhen auf den genannten Quellen und gelten zum genannten Stand. Regeln und Preise ändern sich: Prüfe sie vor Deiner Entscheidung bei der zuständigen Behörde, einem Notar oder einem Anwalt.

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