Ich bin Simon Bassani und baue die Plattform von Gate2Italy. Kirsten Peter hat die Idee und das Konzept. Hier erzähle ich die technische Seite.
Warum wir überhaupt mit KI arbeiten
Immer mehr Menschen fragen eine KI, wenn sie ein Haus in Italien suchen. Viele Makler und Immobilien sind für die KI noch unsichtbar. Eine KI kann nur nennen, was sie lesen darf und versteht. Dort setze ich an.
Was im Prototyp schon läuft
Die Seite ist für die KI-Suche lesbar gebaut. Suchmaschinen und die Crawler der KI-Dienste dürfen alles Öffentliche lesen. Es gibt eine Sitemap in drei Sprachen und eine Kurzbeschreibung, die nur für KI gedacht ist. Das ist unspektakuläre Technik, keine Magie. Ob ChatGPT oder Perplexity am Ende einen bestimmten Makler nennt, kann niemand zusagen. Ohne lesbare Seiten wird er jedenfalls nicht genannt.
Die Plattform spricht Deutsch, Englisch und Italienisch. Die Texte habe ich mit KI-Hilfe übersetzt. Ein Muttersprachler liest sie noch gegen. Bis dahin ist das ein Entwurf und kein Endstand.
Makler können ihre Immobilien selbst einstellen. Bevor etwas öffentlich wird, prüft ein Mensch das Inserat. Hier ist keine KI im Spiel, und das ist Absicht.
Was als Nächstes kommt
Das sind Pläne, keine fertigen Funktionen. Die Reihenfolge klären wir mit den ersten Maklern. Die fertige Plattform startet im Frühjahr 2027.
Anfragen mit allen wichtigen Angaben
Ein Käufer fragt zu einer Immobilie an. Beim Makler soll nicht nur „Interesse“ ankommen, sondern Herkunftsland, Sprache, Budget, Zeitrahmen, Finanzierung und Kaufzweck. Diese Angaben holen gezielte Fragen im Formular, nicht die KI. Die KI übersetzt die Anfrage ins Italienische und schlägt Antworten auf Deutsch und Englisch vor.
Inserate in drei Sprachen
Der Makler trägt sein Inserat einmal ein. Die Plattform bereitet Deutsch, Englisch und Italienisch vor. Der Makler sieht jede Übersetzung, bevor sie online geht.
Eine Liste der Interessenten
Pro Interessent gibt es einen Status, Notizen und eine Erinnerung zum Nachfassen. Das ist keine KI, sondern ordentliche Software. Auch die gehört dazu.
Ganz hinten auf meiner Liste steht ein Assistent. Er soll Käuferfragen rund um die Uhr in der Sprache des Käufers beantworten und fertige Anfragen an den Makler weitergeben. Er kommt zuletzt.
Was bewusst ein Mensch macht
Meine Regel beim Bauen: Die KI bereitet vor, ein Mensch gibt frei.
Ein Mensch prüft jedes Inserat, bevor es online geht. Der Makler liest jede Übersetzung, bevor sie veröffentlicht wird. Die Antwort an einen Interessenten schreibt der Makler, die KI schlägt nur vor. Fragen zu Kaufvertrag, Steuern und Recht gehören zu Notar, Steuerberater und Anwalt. Keinen von ihnen ersetzt eine KI.
Die Regel stammt aus meiner Arbeit. Ich baue sonst als KI-Agentur in Österreich Assistenten und Software für Betriebe. Dort zeigt sich immer wieder dasselbe: Eine KI hilft, wenn klar ist, wo sie aufhört.
Ein Makler lebt von Vertrauen. Das entsteht zwischen Menschen, nicht in einem Formular. Deshalb steht auf Gate2Italy der Makler mit Gesicht neben jeder Immobilie.
Was Du als Makler davon hast
Dein Profil und Deine Immobilien werden für Google und die KI-Suche aufbereitet. Später kommen Anfragen mit den Angaben, die Du für ein erstes Gespräch brauchst, und Inserate in drei Sprachen, ohne dass Du etwas dreimal tippst.
Eine Zahl an Anfragen oder Verkäufen nenne ich Dir nicht. Die kann niemand versprechen. Sichtbarkeit baut sich über Monate auf.
Du bist Maklerin oder Makler? Alles Weitere steht im Makler-Bereich.